為進(jìn)一步指導(dǎo)北京市建筑師負(fù)責(zé)制落地實(shí)施，根據(jù)《北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)指導(dǎo)意見(jiàn)》的相關(guān)要求，經(jīng)北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)工作專(zhuān)班審議通過(guò)，日前，《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項(xiàng)目建筑師服務(wù)合同示范文本》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同范本》）、《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項(xiàng)目建筑師服務(wù)招標(biāo)示范文本》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《招標(biāo)范本》）、《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項(xiàng)目建筑師服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《收費(fèi)意見(jiàn)》）、《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項(xiàng)目責(zé)任保險(xiǎn)實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《保險(xiǎn)意見(jiàn)》）正式發(fā)布，供北京市采用建筑師負(fù)責(zé)制的工程建設(shè)項(xiàng)目參考使用。

　　《合同范本》適用于房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開(kāi)展的建筑師負(fù)責(zé)制服務(wù)，由合同協(xié)議書(shū)、通用合同條件和專(zhuān)用合同條件三部分組成。

　　《招標(biāo)范本》主要包括邀請(qǐng)書(shū)、投標(biāo)人須知、評(píng)標(biāo)辦法、合同條款及格式、委托人要求、投標(biāo)文件格式等6部分內(nèi)容。

　　《收費(fèi)意見(jiàn)》明確：建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)企業(yè)和建筑師承擔(dān)的服務(wù)內(nèi)容和周期，結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度等要素，合理確定服務(wù)收費(fèi)和工期。與服務(wù)范圍對(duì)應(yīng)，其收費(fèi)可以是全過(guò)程服務(wù)全過(guò)程收費(fèi)，也可以是分段服務(wù)分段收費(fèi)。

　　建筑師負(fù)責(zé)制計(jì)費(fèi)方式有建安（工程）造價(jià)比率法、人工時(shí)法兩種。建筑師負(fù)責(zé)制的全程服務(wù)收費(fèi)、各專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)、附加服務(wù)應(yīng)采用工程造價(jià)比率法收費(fèi)，零星服務(wù)或變更等推薦采用人工時(shí)法計(jì)費(fèi)。建筑師的全程服務(wù)收費(fèi)應(yīng)在項(xiàng)目投資中列支。

　　建筑師負(fù)責(zé)制項(xiàng)目原則上不進(jìn)行服務(wù)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)按照政策規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行不得下浮或打折。應(yīng)在合同中約定按照設(shè)計(jì)服務(wù)的形象進(jìn)度、工程進(jìn)度等多步付款或按月分步付款，保證設(shè)計(jì)咨詢(xún)投入的穩(wěn)定和持續(xù)。鼓勵(lì)建設(shè)單位按照節(jié)約投資額的一定比例對(duì)建筑師負(fù)責(zé)制團(tuán)隊(duì)提出的合理化建議給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)比例由雙方在合同中約定，從節(jié)約投資額中列支。建筑師負(fù)責(zé)制項(xiàng)目完成后獲得設(shè)計(jì)咨詢(xún)類(lèi)省部級(jí)（含）以上獎(jiǎng)項(xiàng)的、節(jié)省投資或縮短工期的，給予設(shè)計(jì)服務(wù)收費(fèi) 10%-20%的上浮獎(jiǎng)勵(lì)，在項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)中支出并在合同中約定。

　　《保險(xiǎn)意見(jiàn)》要求，建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項(xiàng)目，在建設(shè)全過(guò)程需配套各階段相應(yīng)保險(xiǎn)產(chǎn)品。保險(xiǎn)產(chǎn)品包括但不僅限于：建筑師職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)（項(xiàng)目制）、工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)、綠色建筑性能責(zé)任保險(xiǎn)、團(tuán)體意外傷害保險(xiǎn)、投標(biāo)保證保險(xiǎn)、工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)、工程履約保證保險(xiǎn)、建筑/安裝工程一切險(xiǎn)及三者責(zé)任險(xiǎn)。

　　原文如下

　　北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)工作專(zhuān)班關(guān)于印發(fā)《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項(xiàng)目建筑師服務(wù)合同示范文本》等文件的通知

　　各有關(guān)單位：

　　為落實(shí)北京城市總體規(guī)劃、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升首都工程建設(shè)質(zhì)量和建筑品質(zhì)，促進(jìn)我市工程建設(shè)領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展，2021年1月北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布實(shí)施《北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)指導(dǎo)意見(jiàn)》（京規(guī)自發(fā)[2021]28號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《指導(dǎo)意見(jiàn)》”），并成立北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)工作專(zhuān)班和北京市工程設(shè)計(jì)行業(yè)咨詢(xún)委員會(huì)，有力有序開(kāi)展建筑師負(fù)責(zé)制相關(guān)工作。

　　為進(jìn)一步指導(dǎo)建筑師負(fù)責(zé)制落地實(shí)施，根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》的相關(guān)要求，經(jīng)北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)工作專(zhuān)班審議通過(guò)，由北京工程勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項(xiàng)目建筑師服務(wù)合同示范文本》《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項(xiàng)目建筑師服務(wù)招標(biāo)示范文本》《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項(xiàng)目建筑師服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)》《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項(xiàng)目責(zé)任保險(xiǎn)實(shí)施意見(jiàn)》，供北京市采用建筑師負(fù)責(zé)制的工程建設(shè)項(xiàng)目參考使用。

　　附件：

　　1. 建筑師服務(wù)合同示范文本

　　2. 建筑師服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)

　　3. 建筑師服務(wù)招標(biāo)示范文本

　　4. 建筑師負(fù)責(zé)制責(zé)任保險(xiǎn)實(shí)施意見(jiàn)

　　北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)工作專(zhuān)班

　　北京市工程設(shè)計(jì)行業(yè)咨詢(xún)委員會(huì)

　　北京工程勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)

　　2021年6月30日