惠南大道道路紅線將拓寬至60米沿線379.06公頃商住用地或緩解中心區(qū)用地緊張
2016-05-09
惠南大道周邊將完善基礎(chǔ)配套設(shè)施。王昌輝攝
南方日?qǐng)?bào)訊（記者/張峰）惠南大道作為連接惠城、惠陽(yáng)和大亞灣等三個(gè)城市組團(tuán)的交通動(dòng)脈，隨著惠州城市南向發(fā)展不斷擴(kuò)容、沿線區(qū)域價(jià)值不斷提升，該區(qū)域如何發(fā)展和規(guī)劃廣受關(guān)注。近日，惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局公布了《惠南大道兩側(cè)控制性詳細(xì)規(guī)劃及風(fēng)貌設(shè)計(jì)法定文本》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》），除了規(guī)范大道沿線地區(qū)用地和人口發(fā)展規(guī)模，區(qū)域依托區(qū)位交通和地緣優(yōu)勢(shì)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)受到期待。另外規(guī)劃中配套的完善也讓區(qū)域土地價(jià)值提高，吸引開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)注。
沿線379公頃商住用地規(guī)劃常住人口23.5萬(wàn)人
根據(jù)《規(guī)劃》，惠南大道周邊規(guī)劃范圍將沿著道路兩側(cè)縱深約500—2000米展開(kāi)，北至惠城區(qū)四環(huán)路，南至惠陽(yáng)區(qū)外環(huán)路，全長(zhǎng)23.4公里，總面積約30平方公里。結(jié)合當(dāng)前河南岸和三棟沿惠南大道區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀，隨著東江學(xué)府、中鍇華章等多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，已逐步形成城市高尚小區(qū)集聚地。
這一開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀也直接加速了該區(qū)域規(guī)劃的完善，文件中對(duì)于惠南大道北部惠城范圍內(nèi)的三棟鎮(zhèn)沿線地區(qū)約16.7平方公里用地進(jìn)一步細(xì)化?！兑?guī)劃》介紹，控規(guī)總用地面積1861.68公頃，其中建設(shè)用地面積約1626.96公頃，水域、農(nóng)林用地等非建設(shè)用地面積為234.72公頃。在規(guī)劃周期內(nèi)，規(guī)劃區(qū)城市建設(shè)用地主要以居注商業(yè)、綠地、工業(yè)和公共設(shè)施用地為主，其中，商住用地面積379.06公頃，占總建設(shè)用地的23.3%，區(qū)域規(guī)劃常住人口則達(dá)到23.5萬(wàn)人。
依據(jù)現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)局面，區(qū)域釋放出的379.06公頃商住用地對(duì)于城區(qū)日趨緊張的用地形勢(shì)將形成有效的補(bǔ)充，吸引開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣泛關(guān)注。在記者采訪中，就有多名開(kāi)發(fā)商代表表達(dá)了對(duì)該區(qū)域的看好，交通好、近學(xué)校，潛力明顯。
對(duì)于區(qū)域未來(lái)將如何定位？《規(guī)劃》結(jié)合惠南大道沿線連接惠城、惠陽(yáng)兩城市組團(tuán)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及依托交通線和地緣優(yōu)勢(shì)，預(yù)測(cè)區(qū)域?qū)⒊蔀橹槿浅鞘腥合蚧洊|輻射的必由之路，打造成為惠州形象的景觀走廊及城市充滿生機(jī)與活力的經(jīng)濟(jì)帶。
在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上，立足于當(dāng)前加深的深惠交流，以及地鐵等交通線的活躍，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的帶動(dòng)下，規(guī)劃將著力引導(dǎo)區(qū)域發(fā)展為珠三角東部梯度性現(xiàn)代商貿(mào)物流中心，以及嶺南生態(tài)文化旅游長(zhǎng)廊。另外立足于沿線區(qū)域當(dāng)前已初步形成的宜居住宅聚集局面，結(jié)合惠州宜居宜業(yè)宜游的城市屬性，也將努力發(fā)展為惠深港區(qū)域范圍內(nèi)的宜居小區(qū)。
重點(diǎn)預(yù)留惠深城際軌道交通通道
依托于交通要道惠南大道分布的沿線地區(qū)對(duì)于路網(wǎng)布局更加重視。《規(guī)劃》對(duì)此指出，區(qū)域道路系統(tǒng)結(jié)構(gòu)由高速公路、快速路、主干路、次干路和支路五類道路多元組成，網(wǎng)格狀與自由式相結(jié)合的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)形式也使得區(qū)域交通將四通八達(dá)。
按照《規(guī)劃》介紹，連通區(qū)域的高速公路除現(xiàn)有的莞惠高速公路和惠陽(yáng)外環(huán)路，另在規(guī)劃區(qū)北部預(yù)留城際規(guī)劃交通走廊（河惠莞高速）；快速路則包括惠南大道、四環(huán)路；《規(guī)劃》此外還在區(qū)域內(nèi)部規(guī)劃出八橫四縱的路網(wǎng)格局，分別為主1—8路，道路紅線寬36—60米，另有支路連接方便區(qū)域居民出行。
記者結(jié)合當(dāng)前惠南大道日益緊張的交通局面，以及雙向6車道的現(xiàn)狀，《規(guī)劃》中計(jì)劃將該道路紅線拓寬至60米引起注意，建筑控制線寬達(dá)到130米，雙向?qū)⒁?guī)劃8車道。據(jù)市公路局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，惠南大道是當(dāng)前廣東省道S357的一部分。在《規(guī)劃》中規(guī)劃了省道的位置，道路紅線與惠南大道和四環(huán)路同寬，線路往東可達(dá)平潭，往西延伸至陳江，是城市重要的對(duì)外交通干道。
規(guī)劃還介紹，惠南大道區(qū)域在未來(lái)城市交通格局中將納入到惠深城際軌道中?！兑?guī)劃》提出在永湖鎮(zhèn)以南，沿惠南大道中央綠化帶預(yù)留惠深城際軌道的交通走廊。
此外，《規(guī)劃》還將進(jìn)一步完善惠南大道周邊區(qū)域長(zhǎng)期缺乏的基礎(chǔ)配套設(shè)施。在片區(qū)范圍內(nèi)，在規(guī)劃周期內(nèi)將建成23所幼兒園、7所小學(xué)、2所初中、4所高中，以及4所綜合醫(yī)院和16個(gè)社區(qū)健康服務(wù)中心，另外還有數(shù)十處文化娛樂(lè)體育等公共服務(wù)設(shè)施，基本能夠?qū)崿F(xiàn)區(qū)域居民就近就學(xué)、就醫(yī)，以及休閑娛樂(lè)等需求。
