地鐵沿線二手樓俏
2015-08-21
地鐵帶旺沿線二手物業(yè)交易市常
地鐵沿線二手物業(yè)將有更好的發(fā)展前景。
地鐵R2線的建設(shè)備受各界關(guān)注，一旦開通，必將深深地影響東莞人的出行和居住方式。
乘坐地鐵，市民從鎮(zhèn)到市區(qū)的時(shí)間會(huì)大大縮短，而鎮(zhèn)街的房價(jià)相對(duì)市區(qū)較低，所以不少購房剛需人群會(huì)選擇在地鐵沿線鎮(zhèn)街置業(yè)，享受較低房價(jià)的同時(shí)又不耽誤上班。
對(duì)此，業(yè)界人士結(jié)論是：地鐵正式開通，二手樓市將再一次迎來深刻的變化。
文廣州日?qǐng)?bào)記者陳明
圖廣州日?qǐng)?bào)記者石忠情
地鐵概念催熱沿線二手樓市
在二手樓市場，地鐵概念長時(shí)間牽動(dòng)著它的神經(jīng)。由于土地資源緊缺，在總體上來說，目前地鐵R2線15個(gè)站點(diǎn)周圍可售的新樓盤非常少，唱主角的是二手物業(yè)。在市中心，地鐵出入口附近的二手住宅樓均價(jià)一般要比非沿線二手樓每平方米高2000元左右。地鐵沿線物業(yè)逐漸成為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)競爭布局的主要區(qū)域。
在地鐵概念最火爆的西平片區(qū)，由于它地處行政中心區(qū)域，所以成為二手住房市場買賣競爭最為激烈的片區(qū)，上百家中介機(jī)構(gòu)在此布局。這里的二手住房，每平方米單價(jià)從地鐵概念出現(xiàn)前的3000多元攀升至目前的10000多元。
雖然地鐵R2線目前尚未開通，但可以確定的是，等到其正式開通，人們?cè)趯?shí)際享受到出行的便利之后，沿線住房、物業(yè)將面臨新一輪的行情。尤其是二手商業(yè)地產(chǎn)、鋪面、寫字樓在人流量快速提升的時(shí)期，價(jià)格必然會(huì)水漲船高。
記者采訪的所有業(yè)界人士都認(rèn)為，地鐵沿線物業(yè)會(huì)有兩次價(jià)格的提升。第一次提升體現(xiàn)在地鐵修建的初期和進(jìn)行期，眾多房企推出地鐵的概念，剛需客會(huì)動(dòng)心，房價(jià)會(huì)有一定幅度的上漲；第二次價(jià)格的提升體現(xiàn)在地鐵正式運(yùn)行期，市民體驗(yàn)到地鐵實(shí)際性的好處后，價(jià)格或會(huì)有第二次的漲幅，這是可預(yù)期的。
鎮(zhèn)街二手樓市場日漸火爆
任何城市的地鐵都會(huì)提升剛需人群的購房積極性。因?yàn)檫@個(gè)人群中的不少人經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，如果在樓價(jià)相對(duì)較高的市區(qū)無法選到合適的房子，在有軌道交通的時(shí)代，到房價(jià)相對(duì)較低的鎮(zhèn)街購房是個(gè)不錯(cuò)的解決方案。
自從地鐵開工以后，沿線的石龍、茶山等鎮(zhèn)街的二手物業(yè)市場日漸火爆。業(yè)界人士透露說，譬如說石龍，它的地理位置靠近市區(qū)，從東城到這里僅僅十分鐘車程，但是房價(jià)比市區(qū)要低將近三分之一，因此不少在市區(qū)工作的人，因?yàn)橛匈彿康膭傂?，就到石龍買房。
目前，虎門、厚街、石龍的二手住宅市場發(fā)展迅猛，不少中介機(jī)構(gòu)從市區(qū)開始，跟隨地鐵沿線的足跡，紛紛前往鎮(zhèn)街開店布局，尋求更大的發(fā)展。
在鎮(zhèn)街置業(yè)乘地鐵上班
今年28歲的張麗萍來自四川成都，目前在南城第一國際某物業(yè)管理公司從事會(huì)計(jì)工作。目前父母過來和她一同生活，張麗萍想買套房子。
張麗萍每月工資約6000元，如果想在市區(qū)買一套像樣的住房，壓力很大。“市區(qū)的房子現(xiàn)在均價(jià)1萬元左右，不說首付，每月按揭月供負(fù)擔(dān)就很重?！彼嬖V記者說，現(xiàn)在她最想在石龍買一套80平方米左右的房子，在靠近地鐵的地方，如果買便宜一點(diǎn)的房子，估計(jì)30多萬元就行了，將來還可以買一輛車代步。
類似于張麗萍一樣的年輕人在東莞這個(gè)移民城市比比皆是，地鐵在很大程度上影響著他們的工作和生活計(jì)劃。
張麗萍的一位同事告訴記者，找工作肯定得首先考慮居住點(diǎn)和公司的距離，如果坐公交車，超過半個(gè)小時(shí)的車程一般都難以接受，但是地鐵開通，以往兩個(gè)小時(shí)的公交車程可能變?yōu)?0分鐘，這樣，住得離公司遠(yuǎn)一點(diǎn)也問題不大了。因此買房也會(huì)大幅度放開視野，即使是跨鎮(zhèn)上班，也沒有太多心理上的顧忌。
金信聯(lián)、合富置業(yè)等有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，地鐵沿線二手物業(yè)成交主要以剛需為主，總體成交火熱。至于地鐵沿線物業(yè)的租賃情況，則主要以單身公寓小兩房為主，價(jià)格在1500元~2000元/月。本文來源：大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)
