交通便利拉近城市距離與周邊房?jī)r(jià)息息相關(guān)
2015-08-14
有專家指出，房地產(chǎn)是區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益的綜合體，因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目的不可移動(dòng)性，使得交通對(duì)于房地產(chǎn)來說就顯得尤為重要。
對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，除了必要的配套設(shè)施以外，最關(guān)鍵的因素就是交通，交通的便利能夠在同等的時(shí)間內(nèi)，達(dá)到更遠(yuǎn)的地方。高速公路的開通連接，將讓城市之間彼此的距離更加靠近，交流互通也將更加便捷，區(qū)域發(fā)展也將再迎來新的契機(jī)。
南線
晉紅高速、呈澄高速、黃馬高速
連通優(yōu)勢(shì)城市，區(qū)域發(fā)展各有特色
南線——晉紅高速、呈澄高速、黃馬高速聯(lián)通的城市可謂是各個(gè)大有來頭，呈貢、晉寧、玉溪，每個(gè)城市的發(fā)展都有其獨(dú)特的個(gè)性，高速公路的連接對(duì)于城市的發(fā)展來說無疑就是錦上添花。晉寧至紅塔區(qū)高速公路，黃土坡至馬金鋪高速公路，呈貢至澄江高速公路的開通，除了加強(qiáng)周邊城市與昆明主城的聯(lián)系，對(duì)于滇中城市玉溪的連接，也將起到積極的促進(jìn)作用。由點(diǎn)至面的發(fā)展，將帶動(dòng)區(qū)域整體、全面推進(jìn)。
代表城市呈貢
呈貢新區(qū)建設(shè)初具雛形。
新區(qū)發(fā)展未來更加值得期待
呈貢新區(qū)是現(xiàn)代新昆明建設(shè)的先行區(qū)和試驗(yàn)區(qū)，按規(guī)劃將建成昆明現(xiàn)代化城市的示范區(qū)，是昆明發(fā)展的政治、文化、商貿(mào)、金融等中心。昆明市行政中心駐地、云南10余所高校入駐、新南站落地、市中醫(yī)藥遷址呈貢，如此大手筆的發(fā)展，讓呈貢不再讓人小覷。而百大、諾仕達(dá)、實(shí)力集團(tuán)等一批一線開發(fā)商的入駐，更為呈貢的發(fā)展再添動(dòng)力。
區(qū)域地產(chǎn)觀察
呈貢的地產(chǎn)發(fā)展一直是緊跟主城的腳步，目前，呈貢新區(qū)內(nèi)已經(jīng)匯聚了實(shí)力心城、華飛·名盛世界、藍(lán)光天驕城、滇池明珠廣場(chǎng)等一批優(yōu)質(zhì)的住宅項(xiàng)目，并且云集了行政中心·新都昌商業(yè)廣嘗ICC環(huán)球廣嘗上海·東盟商務(wù)大廈、雨花國(guó)際等一批商業(yè)項(xiàng)目，更包括七彩云南第壹城、涌鑫哈佛中心在內(nèi)的多個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。除此之外，2015年4月，昆明市發(fā)展和改革委員會(huì)主任李肇圣一行在做客春城熱線時(shí)透露，除了已投入運(yùn)營(yíng)的斗南國(guó)際花卉園外，浪潮國(guó)際集團(tuán)云計(jì)算中心等一大批城市綜合體、信息產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目也將紛紛落戶呈貢區(qū)。
與昆明的房?jī)r(jià)相比，呈貢的房?jī)r(jià)顯得“實(shí)惠”不少，據(jù)記者了解，呈貢的住宅均價(jià)在5500-6500元/平方米左右，物業(yè)類型包括住宅、公寓、洋房、別墅、寫字樓、商鋪等，而20萬在校大學(xué)生、新南站的建設(shè)也讓不少投資客看中呈貢未來的發(fā)展，再加上已經(jīng)開通的地鐵1、2號(hào)線，呈貢的地產(chǎn)項(xiàng)目關(guān)注度持續(xù)升高。涌鑫哈佛中心公寓兩次開盤都取得不錯(cuò)的成績(jī)，七彩云南第壹城摩登匯商鋪開盤，也曾取得一小時(shí)勁銷218套的成績(jī)。
綜合點(diǎn)評(píng)
呈貢的發(fā)展一直伴隨著不斷的質(zhì)疑，“鬼城”，“后勁不足”等等的討論聲一度把呈貢推到風(fēng)口浪尖上。地鐵的開通，新南站的建設(shè)，地產(chǎn)項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，教育、醫(yī)療等配套建設(shè)不斷完善，呈貢正用“實(shí)際行動(dòng)”訴說著，未來發(fā)展，看我的。
代表城市晉寧
晉寧將成為滇中城市群物流業(yè)布局的重點(diǎn)。
工業(yè)、產(chǎn)業(yè)凸顯晉寧地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿?br />
在《昆明市“十二五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中，晉寧占據(jù)了五大物流基地和九個(gè)物流中心各一個(gè)席位。在《滇中城市群規(guī)劃修改（2009-2030年）》中，晉寧將成為昆明及滇中城市群物流業(yè)布局的重點(diǎn)。在位于安晉高速沿線的晉寧工業(yè)園區(qū)青山基地，聚集了包括騰晉、叁斗、新鋼、潤(rùn)霖等億元項(xiàng)目在內(nèi)的10余個(gè)物流項(xiàng)目，形成以鋼鐵、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)副產(chǎn)品等為主的物流集群發(fā)展區(qū)，項(xiàng)目建成后將形成一座新興物流城。
區(qū)域地產(chǎn)觀察
對(duì)于晉寧的地產(chǎn)項(xiàng)目來說，目前的發(fā)展是以工業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主。根據(jù)記者的了解，目前晉寧在售的地產(chǎn)項(xiàng)目中有超過三分之二的項(xiàng)目是以商鋪為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，作為主城各大專業(yè)市場(chǎng)搬遷的承接地，晉寧的地產(chǎn)發(fā)展“定位”十分明確，這樣的格局也讓晉寧的地產(chǎn)發(fā)展顯得“獨(dú)一無二”。
根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2015年，晉寧在售的樓盤項(xiàng)目為9個(gè)。在售的住宅項(xiàng)目并不多，以湖景天頤家園為代表的住宅項(xiàng)目大概在4個(gè)左右，價(jià)格區(qū)間在3000-6000元/平方米左右。而以云南工業(yè)品產(chǎn)業(yè)基地為代表的工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目則占據(jù)了晉寧地產(chǎn)項(xiàng)目的半壁江山。相比起住宅價(jià)格，晉寧的工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格則要高出不少，但因?yàn)轫?xiàng)目的專業(yè)性和指向性明確，晉寧的工業(yè)園區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)也十分可喜。
綜合點(diǎn)評(píng)
2015年初，市委十屆六次全會(huì)上，明確將晉寧提升為第一板塊，這表明晉寧發(fā)展水平已經(jīng)躍上了一個(gè)新高度。面對(duì)發(fā)展機(jī)遇和發(fā)展重任，晉寧提出加快推進(jìn)500億園區(qū)建設(shè)步伐，這將為昆明園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供巨大動(dòng)力和發(fā)展基矗這樣的機(jī)遇，也將晉寧的地產(chǎn)發(fā)展推向了“獨(dú)一無二”的高度。
代表城市玉溪
自然資源豐富的玉溪。
資源支持玉溪地產(chǎn)發(fā)展如火如荼
玉溪是有故事的，“聶耳之鄉(xiāng)”、“云煙之鄉(xiāng)”、“花燈之鄉(xiāng)”的美譽(yù)注定讓玉溪不平凡。玉溪地處滇中，是云南第三大城市，也是第三大經(jīng)濟(jì)體，蜚聲中外的李家山“?；~案”，名揚(yáng)天下的水下古城，被譽(yù)為“二十世紀(jì)最驚人的發(fā)現(xiàn)”的帽天山動(dòng)物化石群，神奇美麗的撫仙湖，還有馳名中外的紅塔山，都成為玉溪引人的名片，也是玉溪發(fā)展的動(dòng)力來源。
區(qū)域地產(chǎn)觀察
玉溪作為滇中城市，聞名中外的不僅只有香煙，因?yàn)槠鋬?yōu)越的自然環(huán)境，獨(dú)特的人文風(fēng)情，玉溪的房地產(chǎn)項(xiàng)目也發(fā)展得如火如荼。昆百大布局玉溪、希爾頓酒店業(yè)落子撫仙湖畔，充分說明了玉溪的發(fā)展?jié)撡|(zhì)，而區(qū)域內(nèi)仙湖島、玉山城、龍湖仙湖錦繡等項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。
從記者了解到的情況來看，玉溪推盤活動(dòng)較多的項(xiàng)目超過10個(gè)，物業(yè)類型包括住宅、別墅、洋房、公寓等，休閑度假產(chǎn)品是玉溪地產(chǎn)項(xiàng)目的一大特色。從價(jià)格來看，住宅均價(jià)在6000元/平方米左右，而休閑度假別墅價(jià)格則在15000元/平方米左右。除此之外，玉溪新天地、星海生活廣場(chǎng)等綜合體項(xiàng)目也將呈現(xiàn)。
綜合點(diǎn)評(píng)
玉溪是中國(guó)面向東盟自由貿(mào)易區(qū)陸上通道最便捷的城市之一，昆明-新加坡、昆明-曼谷國(guó)際公路橫貫玉溪進(jìn)入東盟各國(guó)，高速公路連接思茅、景洪港，便于與東盟開展經(jīng)貿(mào)合作。昆明-澄江軌道交通前期工作即將啟動(dòng)，城際鐵路通車后，昆明到玉溪只需半小時(shí)。如此一來，玉溪優(yōu)越的地理位置，加之自身的自然資源和風(fēng)土人情，將使得玉溪的發(fā)展更為立體化。
東線
昆嵩高速、長(zhǎng)嵩大道
空港新區(qū)+昆明主城經(jīng)濟(jì)干線即將顯現(xiàn)
2015年7月31日，昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)至嵩明段的高速通道——長(zhǎng)嵩大道，通車儀式圓滿落幕！隨著長(zhǎng)嵩大道的正式通車，一方面完善了全市的交通網(wǎng)絡(luò)、有效緩解城市交通壓力，另一方面大力推動(dòng)了區(qū)域內(nèi)的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。長(zhǎng)嵩大道通車后，將把昆明主城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、楊林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、嵩明縣城等經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)相連，形成昆明主城至嵩明區(qū)域經(jīng)濟(jì)片區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)干線。
此外，昆嵩高速也進(jìn)入擴(kuò)容施工狀態(tài)，建成通車之后，將昆明至嵩明原本一個(gè)多小時(shí)的車程縮短為30余分鐘，對(duì)于嵩明的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略意義。
代表城市
嵩明、楊林空港新區(qū)
空港新區(qū)出行無憂人氣更旺
嵩明素有“滇東北門戶”之稱，處于昆明“四環(huán)十七射”交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的重要節(jié)點(diǎn)、昆明“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”和新機(jī)嘲半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分顯著。除突出區(qū)位優(yōu)勢(shì)外,嵩明還立足本地資源，依托空港、昆長(zhǎng)高鐵、昆曲高速、新昆嵩高速等便捷的交通優(yōu)勢(shì)和優(yōu)越的自然條件，按照中等城市的發(fā)展構(gòu)架來規(guī)劃空港新城建設(shè)，力求服務(wù)昆明、輻射滇東北。
區(qū)域地產(chǎn)觀察
“空港新城”目前已擁有7大片區(qū)，包括空港新城北城、長(zhǎng)松園片區(qū)、嵩明職教基地、楊林工業(yè)園區(qū)、嘉麗澤片區(qū)、小街高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)和空港新城南城。并且，楊林工業(yè)園區(qū)面積現(xiàn)已拓展到51平方公里，已有燕京啤酒、建工鋼構(gòu)、昆機(jī)、力神重工、嘉多寶集團(tuán)等項(xiàng)目入駐，入園企業(yè)超過139個(gè)。區(qū)域內(nèi)匯集了中信嘉麗澤、御景新城、領(lǐng)秀·知識(shí)城、俊發(fā)空港城等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。據(jù)記者了解，目前空港新城在售的項(xiàng)目超過16個(gè)，項(xiàng)目類型以住宅為主。
嵩明、楊林片區(qū)的住宅項(xiàng)目均價(jià)在4000元/平方米左右，中信嘉麗澤、御景新城等休閑旅游度假項(xiàng)目受歡迎度較高。御景新城曾屢次奪得昆明別墅熱銷冠軍，項(xiàng)目推出的80墅更是受到80后年輕人的追捧，而中信嘉麗澤則已經(jīng)成為昆明市民周末休閑度假的好去處，大學(xué)中心城·72的街也因空港毗鄰空港教職園區(qū)，占據(jù)大學(xué)城的人氣，銷量和關(guān)注度也是可圈可點(diǎn)。
綜合點(diǎn)評(píng)
“嵩明·空港”區(qū)域交通體系的全面升級(jí)，大大縮短了嵩明與昆明主城、長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)的路程時(shí)間，輕松實(shí)現(xiàn)出行無憂的美好生活。充盈的發(fā)展空間、優(yōu)越的自然環(huán)境、產(chǎn)業(yè)集合優(yōu)勢(shì)，都將成為區(qū)域項(xiàng)目發(fā)展半徑的有利因素。
