隧道降費(fèi),有樓盤應(yīng)聲漲價
2015-08-05
萬達(dá)東方影都銷售火熱。圖片由市民劉先生提供
萬達(dá)東方影都下發(fā)的漲價通知。
本報(bào)記者藍(lán)娜娜
在膠州灣隧道降價的利好趨勢影響下,黃島區(qū)再次成為置業(yè)者、投資者的青睞之地?？礈?zhǔn)購房者的心態(tài),黃島個別大型房企對在售的住宅、公寓等全線上調(diào)價格。
樓盤通知漲價,市民突擊買房
7月31日,位于黃島區(qū)的萬達(dá)東方影都將上調(diào)房價的消息引起購房者關(guān)注。根據(jù)青島萬達(dá)東方影都投資有限公司下發(fā)的《關(guān)于青島東方影都在售產(chǎn)品全面漲價的通知》,自8月3日零時起,青島東方影都全線在售產(chǎn)品(公寓、住宅、商鋪)價格上調(diào)5%至10%。
對于漲價的原因,通知明確指出,一方面由于青島東方影都項(xiàng)目銷售熱度較高,星光島一期住宅產(chǎn)品首開清盤,公寓產(chǎn)品連續(xù)19個月蟬聯(lián)島城銷冠,山體區(qū)A地塊交房在即,市場反應(yīng)強(qiáng)烈,客戶需求量較大,現(xiàn)庫存房源供不應(yīng)求；另一方面則是隨著青島新冠高架正式通車、膠州灣隧道通行費(fèi)全面下調(diào),區(qū)域價值凸顯。
青島萬達(dá)東方影都銷售負(fù)責(zé)人徐女士介紹,萬達(dá)東方影都距離隧道口只有20分鐘的車程,隨著交通配套的完善、交通成本降低以及“影都”綜合配套影響力等,從市區(qū)來黃島看房、買房的人越來越多?！耙?yàn)?日要開始漲價,很多人抓緊1日、2日最后時間來買房,其中1日當(dāng)天成交額就達(dá)到2000多萬元,比平常周末1200萬元成交額高了太多?！毙炫空f,以住宅為例,全線調(diào)價前的住宅均價為近8100元/平方米,調(diào)價后價格將達(dá)到8500元/平方米。
交通成本降低,黃島買房者增多
據(jù)了解,7月以來,膠州灣隧道每日的車流量都較大,雙休日車流量更大,最高峰超過49000車次,隧道降價首日更是達(dá)到50585車次,成為繼今年“五一”免費(fèi)通行日外,隧道車流量最高的一天。
“過去周末來看房的人大約十多組,現(xiàn)在能達(dá)到二十多組,雖然購房者的增加并非全是隧道降價帶來的,但這種交通成本的降低、交通的便利是一個好的趨勢。在這些購房者中,很多都是看準(zhǔn)了影城未來的發(fā)展,選擇購買公寓來投資。”徐女士說,以即將加推的小戶型公寓來說,一套公寓40平方米至76平方米不等,均價約56萬元/套,按照規(guī)劃,這些公寓將來可作為影視經(jīng)紀(jì)公司、服裝租賃公司等影視配套產(chǎn)業(yè)租賃區(qū),“一套房子的成本回收期約10年,很多人看準(zhǔn)了影視產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,所以來投資買房,還有人上周末是因?yàn)檫^隧道費(fèi)降低,帶孩子來影都的水上樂園玩,在順便了解了房子情況后直接出手買了?！?br />
眾所周知,同樣擁有沿海旅游資源的黃島區(qū)房價相較市區(qū)要低許多,因此在“限購令”執(zhí)行前,黃島區(qū)成為買房投資的首選之地,“限購令”實(shí)行期間,該區(qū)域也成為最受影響的區(qū)域,庫存量直線攀升,去年9月全面解除限購后,銷售量雖有所增加,但庫存量仍很大,截至6月底,青西新區(qū)存量房55194套,占全市存量房三成,銷售周期約30個月?！笆袌鲂星楹玫那闆r下,除了個別銷售特別好、庫存量少的開發(fā)商,大部分房企還是會以盡快銷售為主,一般不會貿(mào)然加價。”房價點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師王妍說。
漲價風(fēng)起,部分市區(qū)新房優(yōu)惠縮水
在各項(xiàng)樓市利好政策的刺激影響下,青島全市樓市進(jìn)入火熱交易期。據(jù)銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測,7月,青島市新建商品房共成交12293套,連續(xù)第三個月成交過萬套。在樓市交易活躍的局面下,房價也呈現(xiàn)反彈上漲趨勢,根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的百城新建住宅價格,青島新建住宅繼6月實(shí)現(xiàn)連續(xù)12個月以來首次止跌回漲后,7月持續(xù)保持上漲態(tài)勢,較6月上漲了0.97個百分點(diǎn),住宅樣本均價達(dá)到9044元/平方米,成功突破“9字頭”。
據(jù)了解,如今青島新建住宅的價格上漲與市區(qū)“萬元線”以上高價房成交量高有直接關(guān)系,同時,在高價房熱銷等情況下,部分區(qū)域熱銷盤又通過減少優(yōu)惠力度、減少贈送產(chǎn)品等方式變相漲價。例如,位于李滄區(qū)一樓盤,將優(yōu)惠折扣從此前的9折提高至9.2折。
“其實(shí),項(xiàng)目價格上漲是要有正式文件通知的,不是隨意上漲的。除了優(yōu)惠減少導(dǎo)致項(xiàng)目價格上漲外,一些樓盤在低價房銷售完、只剩高價房出售的情況下,價格也會較此前有所提高?！睄u城一樓盤銷售人員說。
本報(bào)記者藍(lán)娜娜（來源：齊魯晚報(bào)）本文來源：大眾網(wǎng)-齊魯晚報(bào)
